
pour votre financement

pour vos finances

et sans engagement
Comment inclure les frais de notaire dans un prêt immobilier ?
En France, il est possible de souscrire un prêt immobilier d’un montant supérieur au prix d’achat du bien pour régler les frais de notaire.
Les frais de notaire peuvent être élevés, ils représentent entre 7 et 8 % du prix de vente pour un logement ancien et entre 3 et 4 % pour un bien immobilier neuf. Heureusement, il est possible de les inclure dans le crédit souscrit auprès de la banque.
A quoi correspondent les frais de notaire ?
Les frais d’acquisition, également appelés « frais de notaire » s’ajoutent au prix d’achat d’un bien immobilier et comprennent :
- Les impôts et les taxes (droits d’enregistrement) : calculés selon la valeur du bien, ces frais reviennent, selon les cas, à l’Etat ou aux collectivités locales.
- Les débours : il s’agit des sommes acquittées par le notaire pour le compte de son client. Les frais et débours servent à rémunérer les différents intervenants chargés de produire les documents nécessaires au changement de propriété.
- La rémunération du notaire (émoluments) : le notaire remplit une mission d’intérêt public et sa rémunération au titre du service notarial est strictement réglementée.
Pour ne pas être pris de court, il est conseillé d’anticiper les surcoûts liés au projet immobilier et de calculer les frais de notaire afin de les inclure dans le budget global.
Inclure les frais de notaire dans un prêt immobilier, est-ce possible ?
Les emprunteurs peuvent souscrire un prêt d’un montant supérieur au prix d’achat de leur bien pour inclure les frais de notaire. Avant de proposer cette possibilité au demandeur, la banque s’assurera qu’il dispose d’une situation financière saine, d’un patrimoine suffisant et d’un bien acquis intéressant.
Plus précisément, le taux d’endettement du souscripteur doit rester dans la limite de 33 % et le reste à vivre doit être assez important pour faire face aux dépenses de la vie courante. Le prêteur étudiera également les derniers relevés de compte. La présence de découverts bancaires dans les mois qui précèdent la demande peut entraîner un refus.
Enfin, les banques se montrent assez exigeantes sur la stabilité professionnelle des emprunteurs. Sans CDI, il sera plus difficile de les convaincre à moins de justifier de solides garanties. Ce peut être une caution bancaire, l’inscription d’un privilège de prêteur de deniers auprès du Service de la publicité foncière ou encore l’inscription d’une hypothèque conventionnelle.
Comment trouver une banque qui finance les frais de notaire ?
Vous souhaitez trouver une banque qui accepte d’inclure les frais de notaire dans un prêt immobilier ? La meilleure solution consiste à recourir à un comparateur en ligne. Cet outil gratuit trie les offres à votre place et ne vous propose que celles correspondant à vos besoins. Pour l’utiliser, il vous suffit de remplir un questionnaire simple et rapide en indiquant le montant du prêt souhaité, la durée, vos revenus notamment.
Autre possibilité : solliciter un courtier qui se chargera de trouver un organisme de crédit acceptant de financer les frais de notaire.
Autres dossiers
-
Parent solo (père ou mère) : peut-on contracter un crédit immobilier ? Accéder à la propriété nécessite le plus souvent la souscription d’un crédit immobilier, ce qui n’est pas chose facile pour un parent célibataire. Cependant, certaines alternatives encore...
-
Prêt immobilier pour stagiaire de la fonction publique : explication Les fonctionnaires font partie des profils privilégiés par les banques lorsqu’elles doivent octroyer des prêts immobiliers. Le statut de fonctionnaire rassure et c’est l’une des raisons pour...
-
Devis Crédit Immobilier en ligne, gratuit et sans engagement ! Besoin d’un crédit immobilier pour acheter la maison de vos rêves ? Découvrez comment obtenir des devis en ligne, gratuits et sans engagement. Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
-
Premier emprunt immobilier : quel est l'âge minimum ? Logiquement, la souscription d’un crédit immobilier doit intervenir le plus tôt possible. Si l’âge minimum légal est fixé à 18 ans, il faut souvent attendre plusieurs années avant de se...
-
Comment financer l’achat de sa maison : toutes les solutions ! Vous souhaitez acheter un bien immobilier mais ne savez pas comment le financer ? Rares sont les personnes pouvant s’offrir leur futur logement sans recourir à l’emprunt, surtout lorsqu’il...
-
Comment faire un investissement locatif sans apport ? Contrairement à ce que beaucoup peuvent penser, les banques accordent encore un grand nombre de prêts immobiliers sans apport chaque année dans le cadre d’investissements locatifs. Si vous...
-
Quelle durée idéale pour un prêt immobilier ? Un crédit immobilier se rembourse au minimum en 5 ans et au maximum en 30 ans. Il existe une multitude de paramètres à prendre en considération avant de choisir la durée de remboursement d’un...
-
Un PEL (Plan d’Epargne Logement) est-il utile avec des taux bas ? Malgré son faible rendement de 1 % brut, le Plan d’Epargne Logement (PEL) demeure intéressant pour les épargnants en quête d’un placement 100 % sûr.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit...
-
Intérêts d’un prêt immobilier : comment sont-ils calculés ? Comment les comprendre ? Qu’il s’agisse d’un crédit à la consommation ou d’un crédit immobilier, la plus grande partie du coût d’un emprunt est représentée par les intérêts. L’emprunteur paiera finalement...
-
Crédit immobilier pour fonctionnaire : quelles spécificités ? Les agents de la fonction publique bénéficient de plusieurs avantages au moment de la souscription d’un prêt immobilier. Ainsi, lorsqu’un fonctionnaire souhaite acheter une maison ou effectuer...
-
Crédit immobilier avec co-emprunteur : quelles spécificités ? Comme son nom l’indique, un co-emprunteur dans un crédit immobilier est une personne physique qui contracte le financement conjointement avec l’emprunteur. Il sera donc amené à signer le...
-
En SCI, est-il plus facile de décrocher un crédit immobilier ? Pour acheter un bien, une SCI a le plus souvent besoin de souscrire un prêt immobilier. Quelles sont les particularités de ce financement ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...