
pour votre financement

pour vos finances

et sans engagement
Crédit immobilier avec co-emprunteur : quelles spécificités ?
Comme son nom l’indique, un co-emprunteur dans un crédit immobilier est une personne physique qui contracte le financement conjointement avec l’emprunteur. Il sera donc amené à signer le contrat de prêt avec ce dernier et sera soumis aux mêmes droits et obligations.
Si le recours à un co-emprunteur comporte des avantages, ce type de prêt immobilier possède aussi des spécificités qu’il est important de connaitre avant de se lancer.
Co-emprunteur : qui est-il ?
Généralement, le co-emprunteur est un conjoint, un concubin ou un partenaire de Pacs. Il peut également s’agir d’un parent ou d’un proche. Avec l’emprunteur, il a la responsabilité de fixer le montant qu’ils souhaitent emprunter ensemble. Il convient de distinguer le co-emprunteur du co-acquéreur. En effet, la participation du co-emprunteur se résume au crédit immobilier alors que le co-acquéreur va signer l’acte de ventre du bien chez le notaire. Ainsi, le co-emprunteur n’a aucun droit de revendiquer une obligation de délivrance sur le bien.
Pour devenir co-emprunteur, la personne concernée va s’engager à payer le prêt conjointement avec l’emprunteur. Pour cela, il devra être majeur et ne pas figurer sur le fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers. Le co-emprunteur sera tenu de monter le même dossier que l’emprunteur afin que la banque ait la possibilité d’évaluer la solvabilité des deux co-emprunteurs. Ainsi, les deux devront se soumettre à des conditions telles qu’un taux d’endettement suffisant, une situation professionnelle stable ou la constitution d’un apport personnel.
Prendre un crédit immobilier avec un co-emprunteur : les avantages
Faire appel à un co-emprunteur permet de mutualiser les charges et les revenus pour effectuer un achat immobilier d’une certaine importance. Les deux co-emprunteurs seront alors en mesure de devenir propriétaires ou d’investir ensemble dans un bien immobilier locatif. L’avantage d’avoir un co-emprunteur est la possibilité de prétendre à un bien d’une certaine valeur que l’emprunteur seul n’aurait pas pu acquérir. Et comme avec un deuxième emprunteur solvable les risques d’impayés sont réduits de moitié, il sera même possible de profiter de conditions de remboursement plus avantageuses comme un taux d’intérêt plus faible, une exonération de frais de dossier ou encore l’absence de pénalités de remboursement anticipé. Afin de prétendre au titre de co-emprunteur, la personne concernée devra disposer d’un profil rassurant. La possession d’un CDI ou d’un emploi dans la fonction publique est conseillée. Avant de mettre en place un financement immobilier avec co-emprunteur, il convient de connaitre ses spécificités.
Prêt immobilier souscrit à deux : quelles spécificités ?
En contractant un crédit immobilier avec l’emprunteur, le co-emprunteur devient solidairement responsable de la dette avec lui. Durant toute la durée du prêt, les deux co-emprunteurs ont l’obligation d’honorer leurs parts des mensualités. Cette situation est à distinguer de la caution solidaire qui implique que la personne qui se porte garante du prêt n’intervient qu’en cas de défaillance de l’emprunteur principal. Dans le cadre d’un prêt avec co-emprunteur, les deux restent solidairement responsables des remboursements, ce qui signifie que lorsque l’un des deux est défaillant, la banque se retournera vers l’autre pour obtenir son paiement. L’autre spécificité du prêt immobilier avec co-emprunteur porte sur l’assurance emprunteur qui est une couverture exigée des emprunteurs.
Les co-emprunteurs auront alors à choisir entre une assurance qui porte sur un seul emprunteur. Celui-ci supportera seul le coût de la prime d’assurance et la couverture ne prendra effet que s’il subit un sinistre. Dans ce cas de figure, le tarif de l’assurance sera doublé puisque chaque co-emprunteur s’engage sur la totalité du prêt. D’un autre côté, il est possible de souscrire une assurance de prêt pour chacun des co-emprunteurs de deux manières différentes. Soit ils optent pour deux assurances couvrant indépendamment chacun d’eux, soit ils choisissent une assurance par quotité.
Autres dossiers
-
Avec un salaire de 2 000€, combien puis-je emprunter ? Vous percevez un salaire de 2000 euros par mois ? Découvrez quel est le montant que vous pouvez emprunter dans le cadre de la souscription d’un prêt immobilier.Comparateur Crédit Immobilier !...
-
Auto-entrepreneur : comment obtenir un prêt immobilier ? Dans l’univers des crédits immobiliers, il existe des profils d’emprunteurs privilégiés par les banques et d’autres qui ont moins cette chance. Les auto-entrepreneurs font partie de cette...
-
Obtenir un crédit immobilier sans apport et sans épargne : explications et simulation Pour accéder à la propriété, il faut nécessairement constituer un dossier d’emprunt. L’apport personnel est un critère important pour la banque. Mais comment obtenir un crédit immobilier...
-
Quel salaire pour emprunter 150 000 euros ? Vous avez besoin de 150 000 euros pour financer l’achat de votre bien immobilier ? Quel salaire faut-il pour obtenir cette somme auprès de la banque ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
-
Intérêts d’un prêt immobilier : comment sont-ils calculés ? Comment les comprendre ? Qu’il s’agisse d’un crédit à la consommation ou d’un crédit immobilier, la plus grande partie du coût d’un emprunt est représentée par les intérêts. L’emprunteur paiera finalement...
-
Comment estimer le montant total d'un prêt immobilier ? Quel que soit le motif de votre emprunt, vous devez en connaître le coût. Découvrez quels sont les éléments à prendre en compte pour bien évaluer le montant total d’un prêt...
-
Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt immobilier ? En matière d’achat immobilier, le temps est compté entre la signature du compromis de vente et l’obtention des fonds. Il peut se passer généralement un mois entre la demande de financement et...
-
Combien coûte un courtier en crédit immobilier ? Quelle rémunération ? Le courtier immobilier est un professionnel qui a pour mission de trouver pour son client la meilleure offre de crédit immobilier. En tant que professionnel dans ce domaine, il est rémunéré pour...
-
Crédit immobilier : quelles sont les banques qui prêtent le plus facilement ? Vous vous apprêtez à acheter un bien immobilier par l’intermédiaire d’un crédit ? Découvrez quelles sont les banques qui prêtent le plus facilement.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit...
-
Crédit immobilier : comment bien négocier ? Conseils et simulation ! L’attribution d’un prêt bancaire venant financer un bien immobilier n’est pas figée, certains aspects étant négociables. Négocier son crédit immobilier peut permettre de réaliser...
-
Avec un salaire de 3 000€, combien puis-je emprunter ? Vous souhaitez souscrire un prêt immobilier avec un salaire de 3 000 euros par mois ? Découvrez quel est le montant que vous pouvez emprunter.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Célibataire, comment acheter un bien immobilier ? Si la réussite d’un projet d’achat immobilier peut paraître plus simple en couple, elle reste accessible aux célibataires. Encore faut-il convaincre le banquier de vous accorder un prêt...