Crédit immobilier avec apport de 20 000 € : simulation

Un apport de 20 000 euros dans le cadre d’un prêt immobilier est un réel atout pour l’emprunteur. Toutefois, cette somme ne suffit pas toujours.

Constituer un dossier d’emprunt avec un apport conséquent ne garantit pas d’obtenir un financement. En effet, la banque va aussi s’attarder sur la manière dont cet apport a été constitué qui sera un indicateur de votre profil d’emprunteur. Détails.

Qu’est-ce qu’un apport personnel ?

L’apport personnel correspond à une somme d’argent que l’emprunteur injecte à son crédit immobilier afin de le compléter. Il sert généralement à payer les frais liés à l’emprunt (frais de notaire, frais de dossier et de garantie). Cet argent peut résulter d’un héritage, de la vente d’un bien ou encore de l’épargne accumulée au fil du temps. Plusieurs financements aidés tels que le PTZ ou le Prêt Action Logement sont également constitutifs d’apport.

L’apport personnel rassure les banques et permet de bénéficier de meilleures conditions de financement. En règle générale, cette somme doit représenter au moins 10 % du montant du prêt, soit par exemple 15 000 euros pour un projet d’achat de 150 000 euros. Néanmoins, aujourd’hui, certaines banques accordent des prêts à 100 % voire à 110 % tenant compte des frais annexes.

Prêt immobilier avec apport de 20 000 euros : quels avantages ?

L’apport personnel n’est pas une condition indispensable pour décrocher un prêt immobilier mais un levier de négociation. Par conséquent, plus cette somme est élevée, plus le demandeur sera en position de négocier un meilleur taux ou de faire baisser les dépenses annexes.

Avec un apport de 20 000 euros, il est même possible de demander à la banque une hausse du taux d’endettement habituellement fixé à 33 % afin d’emprunter une somme plus importante ou sur une durée réduite. Cette somme est une preuve du sérieux financier de l’emprunteur et de sa capacité à épargner.

Crédit immobilier : quels sont les autres éléments étudiés par la banque ?

Si un bel apport aide forcément le dossier, l’élément déterminant reste le taux d’endettement. Effectivement, le prêteur va surtout analyser le montant de la demande de crédit et la capacité de son client de rembourser ou non le prêt. La gestion du budget des derniers mois, la régularité des revenus, le type de contrat de travail, la durée envisagée de l’emprunt seront également étudiés.

Ainsi, l’apport peut changer la donne lors d’une demande de crédit immobilier. Son impact sur les conditions d’emprunt dépend principalement de la manière dont il a été constitué. Mobiliser plusieurs dizaines de milliers d’euros en faisant des versements réguliers sur une assurance-vie ou demander une donation de dernière minute à un proche n’a pas les mêmes conséquences.

Pour savoir quel est le montant que vous pouvez emprunter avec un apport de 20 000 euros et à quel taux, n’hésitez pas à recourir à un simulateur en ligne gratuit et sans engagement. Il vous suffit de remplir un formulaire rapide en renseignant quelques informations sur votre profil et le prêt souhaité.