
pour votre financement

pour vos finances

et sans engagement
Comment racheter les parts de maison de son ex lors d'un divorce ?
Lors d’un divorce, il est possible de racheter à son conjoint sa part de la maison familiale. Cependant, certains frais sont à prévoir.
En cas de séparation, l’un des deux ex-conjoints peut vouloir racheter la part du logement de l’autre afin de le conserver. Cette opération se traduit par un rachat de soulte qui nécessite de réaliser une estimation précise du bien et de penser au moyen de le financer. Détails.
Définition du rachat de soulte lors d’un divorce
Suite à une séparation, les parties souhaitent généralement vendre leur bien pour récupérer leur part. Toutefois, il peut arriver que l’un des conjoints souhaite garder le bien. Pour cela, il devra racheter la part de l’autre en lui versant une soulte.
Le montant exact de la soulte dépend du prix de la maison qui sera déterminé après avoir réalisé une estimation immobilière et après avoir défini la répartition exacte de chacune des quotes-parts. En effet, au moment de l’achat du bien immobilier, les conjoints peuvent décider que chacun d’entre eux soit propriétaire à hauteur de leur apport. Dans ce cas, il peut s’agir d’une répartition 50/50, 60/40, 30/70 ou encore 20/80… Les époux ont également pu décider que, malgré leurs apports déséquilibrés, chacun soit propriétaire à 50/50.
Estimer le prix du logement familial
L’estimation du bien est un point important pour le rachat de soulte. Pour éviter les conflits, il est conseillé de faire réaliser cette estimation par un professionnel neutre et impartial (agent immobilier ou notaire). Le montant de la soulte pourra être obtenu en déduisant le capital restant dû de la valeur du bien estimée, le tout divisé par deux.
Quelles solutions pour financer un rachat de soulte en cas de divorce ?
Le rachat de soulte entraîne des frais de notaire correspondant généralement à 7 à 8 % de la valeur de la compensation versée pour un bien ancien, de 2 à 3 % de cette valeur pour un bien neuf (moins de 5 ans). Outre les honoraires du notaire, un droit de partage, de 2,5 % de la valeur nette du bien après déduction du passif, sera prélevé sur la transaction.
Plusieurs solutions peuvent être envisagées pour financer le rachat de soulte et les frais qui y sont liés :
Un paiement comptant
Vous pouvez réaliser un paiement en une seule fois, en utilisant vos propres ressources.
Un prêt bancaire
L’opération peut être financée par l’intermédiaire d’un crédit immobilier classique. Le montant emprunté pourra alors comprendre celui de la soulte, le capital restant dû, les éventuelles pénalités de remboursement anticipé (IRA) ainsi que les frais de garantie du nouveau crédit. L’obtention de ce prêt se fait en fonction des critères d’éligibilité habituels : taux d’endettement inférieur à 33 %, évaluation du reste à vivre, prise en compte de l’éventuel apport personnel et de l’épargne disponible…
Si vous souhaitez obtenir un crédit pour financer un rachat de soulte, n’hésitez pas à faire appel à un courtier spécialisé. Grâce à sa connaissance des banques et du marché, ce professionnel pourra comparer efficacement les offres de prêt immobilier et vous proposer celle qui correspond le mieux à votre projet. Pour prendre contact avec un expert, il vous suffit de compléter un formulaire rapide en ligne.
Autres dossiers
-
Rachat de crédit avec une partie en cash, est-ce négociable ? Le rachat de crédit est une opération financière qui vise à regrouper plusieurs prêts souscrits en un seul. Peut-on faire un rachat de crédit avec une partie en cash ?Simulateur Rachat de...
-
Un rachat de crédit est-il facile à obtenir ? Les conditions pour faire un rachat de crédit sont relativement souples. Mais cela ne signifie pas pour autant que toutes les demandes sont systématiquement acceptées.Simulateur Rachat de Crédit...
-
Comment obtenir un deuxième rachat de crédit ? Vous avez déjà fait un rachat de crédit et souhaitez en demander un deuxième auprès de votre banque pour éviter une situation de surendettement ? Découvrez quelle est la marche à...
-
Avantages et inconvénients du rachat de crédit à la consommation Le rachat de crédit à la consommation vous permet de regrouper au moins deux crédits conso, qu’il s’agisse de prêts personnels amortissables, de crédits renouvelables ou encore de...
-
Rachat de prêt immobilier : explications et simulation Le rachat de prêt immobilier est intéressant car il permet d’économiser sur le coût global du crédit. Mais avant d’en faire la demande, il est indispensable de se renseigner aussi sur ses...
-
Le rachat de soulte : explication, fonctionnement, comment le financer ? Qu’il soit mis en œuvre dans le cadre d’une succession ou d’un divorce, le rachat de soulte permet de solder une transmission de patrimoine. Découvrez ce qu’il faut savoir sur cette...
-
Le rachat de crédit immobilier sans hypothèque : explications ! Il est possible de procéder à un rachat de crédit immobilier sans hypothèque. Ainsi, aucune garantie sur votre bien immobilier ne sera nécessaire.Simulateur Rachat de Crédit ! Gratuit et sans...
-
Rachat de crédit sans co-emprunteur Le rachat de crédit nécessite l’engagement d’au moins deux co-emprunteurs. Cependant, en cas de divorce, de séparation ou lorsqu’un emprunt est contracté seul, cette opération peut être...