
pour votre financement

pour vos finances

et sans engagement
Comment racheter les parts de maison de son ex lors d'un divorce ?
Lors d’un divorce, il est possible de racheter à son conjoint sa part de la maison familiale. Cependant, certains frais sont à prévoir.
En cas de séparation, l’un des deux ex-conjoints peut vouloir racheter la part du logement de l’autre afin de le conserver. Cette opération se traduit par un rachat de soulte qui nécessite de réaliser une estimation précise du bien et de penser au moyen de le financer. Détails.
Définition du rachat de soulte lors d’un divorce
Suite à une séparation, les parties souhaitent généralement vendre leur bien pour récupérer leur part. Toutefois, il peut arriver que l’un des conjoints souhaite garder le bien. Pour cela, il devra racheter la part de l’autre en lui versant une soulte.
Le montant exact de la soulte dépend du prix de la maison qui sera déterminé après avoir réalisé une estimation immobilière et après avoir défini la répartition exacte de chacune des quotes-parts. En effet, au moment de l’achat du bien immobilier, les conjoints peuvent décider que chacun d’entre eux soit propriétaire à hauteur de leur apport. Dans ce cas, il peut s’agir d’une répartition 50/50, 60/40, 30/70 ou encore 20/80… Les époux ont également pu décider que, malgré leurs apports déséquilibrés, chacun soit propriétaire à 50/50.
Estimer le prix du logement familial
L’estimation du bien est un point important pour le rachat de soulte. Pour éviter les conflits, il est conseillé de faire réaliser cette estimation par un professionnel neutre et impartial (agent immobilier ou notaire). Le montant de la soulte pourra être obtenu en déduisant le capital restant dû de la valeur du bien estimée, le tout divisé par deux.
Quelles solutions pour financer un rachat de soulte en cas de divorce ?
Le rachat de soulte entraîne des frais de notaire correspondant généralement à 7 à 8 % de la valeur de la compensation versée pour un bien ancien, de 2 à 3 % de cette valeur pour un bien neuf (moins de 5 ans). Outre les honoraires du notaire, un droit de partage, de 2,5 % de la valeur nette du bien après déduction du passif, sera prélevé sur la transaction.
Plusieurs solutions peuvent être envisagées pour financer le rachat de soulte et les frais qui y sont liés :
Un paiement comptant
Vous pouvez réaliser un paiement en une seule fois, en utilisant vos propres ressources.
Un prêt bancaire
L’opération peut être financée par l’intermédiaire d’un crédit immobilier classique. Le montant emprunté pourra alors comprendre celui de la soulte, le capital restant dû, les éventuelles pénalités de remboursement anticipé (IRA) ainsi que les frais de garantie du nouveau crédit. L’obtention de ce prêt se fait en fonction des critères d’éligibilité habituels : taux d’endettement inférieur à 33 %, évaluation du reste à vivre, prise en compte de l’éventuel apport personnel et de l’épargne disponible…
Si vous souhaitez obtenir un crédit pour financer un rachat de soulte, n’hésitez pas à faire appel à un courtier spécialisé. Grâce à sa connaissance des banques et du marché, ce professionnel pourra comparer efficacement les offres de prêt immobilier et vous proposer celle qui correspond le mieux à votre projet. Pour prendre contact avec un expert, il vous suffit de compléter un formulaire rapide en ligne.
Autres dossiers
-
Courtier en rachat de crédit : avantages et inconvénients Vous envisagez de recourir au rachat de crédit pour alléger vos mensualités ? Quels sont les avantages et inconvénients de passer par l’intermédiaire d’un courtier spécialisé ?Simulateur...
-
Rachat de crédit pour très gros emprunts et gros montants Vous avez souscrit plusieurs emprunts d’un gros montant et ne parvenez plus à régler vos mensualités ? Le rachat de crédit est peut-être la solution qu’il vous faut.Simulateur Rachat de...
-
Le rachat de crédit immobilier sans changer de banque Le rachat de crédit immobilier ou regroupement de prêts ne nécessite pas de changer de banque. En effet, cette opération peut être réalisée tout en conservant sa domiciliation...
-
Rachat de crédit sur 25 ans : explication et comparateur Le rachat de crédit permet de réduire le montant de ses mensualités au profit d’un seul et unique crédit basé sur une durée plus longue. Il est par exemple possible de faire un rachat de...
-
Quelles sont les garanties demandées lors d'un rachat de crédit ? Pour mettre en place un rachat de crédit immobilier ou à la consommation, l’organisme prêteur exige souvent des garanties qui lui permettent d’être protégé en cas d’incident de...
-
Rachat de crédit sans indemnités de remboursement anticipé Vous comptez faire un rachat de crédit pour rééquilibrer votre budget ? Parmi les frais à prendre en compte, il y a les indemnités de remboursement anticipé (IRA).Simulateur Rachat de Crédit !...
-
Le rachat de crédit immobilier sans hypothèque : explications ! Il est possible de procéder à un rachat de crédit immobilier sans hypothèque. Ainsi, aucune garantie sur votre bien immobilier ne sera nécessaire.Simulateur Rachat de Crédit ! Gratuit et sans...
-
Rachat de crédit de 150 000 € : taux, simulation et comparateur Le rachat de crédit consiste à regrouper plusieurs prêts en un seul. Comment faire accepter une demande de rachat de crédit de 150 000 euros ?Simulateur Rachat de Crédit ! Gratuit et sans...
-
Rachat de crédit immobilier pour acheter une maison Acheter un bien immobilier grâce au rachat de crédit, c’est possible ! Cette solution est particulièrement intéressante pour les emprunteurs qui ont déjà des crédits en cours de...
-
Combien coûte un rachat de crédit immobilier ? La baisse des taux immobiliers amène de nombreux emprunteurs à se questionner sur l’opportunité de faire un rachat de crédit. Quel est le coût de cette opération ?Simulateur Rachat de Crédit...
-
Qu'est-ce qu'un rachat de crédit hypothécaire ? Explications ! On parle souvent de rachat ou de regroupement de crédits mais très peu des garanties exigées par les banques et les organismes de financement, il y a pourtant une garantie qui revient...
-
Comment alléger les mensualités de ses emprunts ? Loyers, factures, mensualités de prêts… Vos charges sont trop importantes et vous souhaitez les réduire ? Que ce soit pour gagner en budget ou abaisser votre niveau d’endettement, le rachat de...