
pour votre financement

pour vos finances

et sans engagement
Crédit immobilier pour non-résidents et expatriés : quelles particularités ?
Vous êtes expatrié, non-résident ou étranger et souhaitez emprunter pour financer un achat immobilier ? Découvrez comment obtenir un prêt immobilier rapidement.
Les banques se montrent généralement réticentes à l’idée d’accorder un prêt à un client étranger ou un expatrié et n’hésitent pas à demander des garanties supplémentaires. Quelles sont les particularités du crédit immobilier pour expatriés et non-résidents ? Réponses.
Les caractéristiques du prêt immobilier pour non-résidents ou expatriés
Rappelons d’abord qu’un expatrié est un travailleur français du secteur privé exerçant son métier à l’étranger dans le cadre d’un contrat de travail français ou local. Les non-résidents désignent des personnes françaises ayant leur domicile principal à l’étranger.
Face à un dossier d’expatrié ou de non-résident, les banques sont confrontées à plusieurs difficultés concernant par exemple les pièces justificatives à contrôler qui ne sont pas les mêmes qu’en France. Pour cette raison, elles pratiquent souvent des taux d’intérêt supérieurs. Par exemple, un non-résident qui souhaite contracter un prêt immobilier sur 20 ans bénéficie d’un taux moyen de 1,95 % hors assurance. Quant au taux d’assurance, il reste très avantageux, compris entre 0,20 % et 0,30 % en moyenne.
Les étapes pour obtenir un crédit immobilier pour non-résidents et expatriés
Obtenir un prêt immobilier lorsqu’on est expatrié ou non-résident n’est pas chose facile. Ces conseils vous aideront à décrocher plus facilement ce financement.
Expliquez votre situation fiscale
Que vous soyez expatrié ou Français non-résident, la banque s’intéressera avant tout à votre situation fiscale. L’établissement aura plus de difficultés à vérifier votre situation financière si vous ne payez pas d’impôts en France. Ainsi, si vous êtes expatrié et soumis à l’impôt à la source, vous devrez renseigner la « tax return » dont vous bénéficiez. Cette taxe s’applique surtout dans les pays anglo-saxons. Si vous résidez dans un pays qui ne taxe pas comme à Dubaï, la banque exigera un document appelé « Legal Opinion » délivré par un avocat pour simuler le coût de l’impôt.
Monter un dossier solide
Après avoir étudié votre situation fiscale, l’organisme prêteur examinera d’autres éléments clés et notamment votre niveau de revenus et d’endettement. Les bulletins de salaire étrangers n’étant pas forcément les mêmes qu’en France, il est possible que la banque majore le taux d’intérêt si elle constate que certaines informations sont manquantes. Le montant de l’apport personnel a également son importance. Il est préférable que cette somme soit placée sur un compte bancaire français.
Ensuite, la stabilité professionnelle est déterminante pour obtenir un prêt immobilier. Certaines banques peuvent réclamer un contrat de travail d’expatrié plutôt qu’un contrat local. Le lieu de résidence fait partie des éléments pris en compte au moment de l’étude de votre dossier. Si les grands pays d’expatriation comme le Canada ou les Etats-Unis ne posent pas de problème, les pays instables politiquement suscitent généralement la méfiance des établissements de crédit.
De manière générale, la banque vous accordera plus facilement un crédit immobilier si vous êtes en mesure de lui apporter des garanties comme une caution bancaire, un privilège de prêteur de deniers (PPD) ou une hypothèque.
S’adresser à un courtier spécialisé
Pour faciliter vos démarches, n’hésitez pas à vous tourner vers un courtier ayant l’habitude de gérer ce mode de financement. Ce professionnel vous guidera dans vos recherches, dans l’accompagnement et le montage de votre dossier. Il vous conseillera sur l’optimisation de votre plan de financement et négociera les meilleures conditions d’emprunt auprès de ses partenaires.
Autres dossiers
-
Financer une extension de maison : quel crédit ? Pour de nombreuses raisons, vous pourriez avoir besoin de procéder à une extension de maison. Que ce soit parce que votre famille s’est agrandie ou pour un projet de travail à domicile, vous...
-
Prêt immobilier sans apport en étant fonctionnaire, est-ce plus facile de l’obtenir ? En tant que fonctionnaire ou adhérent à une mutuelle de la fonction publique, vous bénéficiez de différentes possibilités pour améliorer vos conditions d’emprunt. Explications.Comparateur...
-
Comment inclure les frais de notaire dans un prêt immobilier ? En France, il est possible de souscrire un prêt immobilier d’un montant supérieur au prix d’achat du bien pour régler les frais de notaire.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Acheter une maison à plus de 60 ans : financement et crédit Qu’ils soient actifs ou retraités, les seniors de plus de 60 ans sont de plus en plus nombreux à solliciter un crédit immobilier pour l’achat d’une maison.Comparateur Crédit Immobilier !...
-
Peut-on obtenir un prêt immobilier sans assurance ? L’assurance de prêt immobilier garantit à la banque de récupérer tout ou partie du capital prêté en cas d’incapacité de remboursement de la part de l’emprunteur. Cette garantie est-elle...
-
Crédit immobilier au meilleur taux 2025 ! Souvent incontournable pour concrétiser un projet d’achat immobilier, le crédit immobilier présente néanmoins un coût important. Pour réduire la note, il est conseillé de négocier le...
-
Premier emprunt immobilier : quel est l'âge minimum ? Logiquement, la souscription d’un crédit immobilier doit intervenir le plus tôt possible. Si l’âge minimum légal est fixé à 18 ans, il faut souvent attendre plusieurs années avant de se...
-
Prêt à taux zéro (PTZ) : quelles conditions ? Quel montant ? Les emprunteurs peuvent compléter leur prêt immobilier en souscrivant un prêt à taux zéro ou PTZ.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Le PTZ peut être utilisé pour...
-
Que veut dire un prêt immobilier ajourné ? Les étapes d’une demande de financement immobilier peuvent prendre du temps. De la volonté de devenir propriétaire d’un bien immobilier jusqu’au déblocage des fonds, il se passe parfois des...
-
Peut-on acheter une maison seul quand on est marié ? Il est tout à fait possible d’acheter un bien immobilier seul en étant marié. Celui-ci vous appartiendra alors en droit propre. Cette option dépend du régime matrimonial choisi par les époux...
-
Avec un salaire de 3 500€, combien puis-je emprunter ? Vous prévoyez de souscrire un crédit immobilier pour financer l’achat de votre maison ? Découvrez quel est le montant que vous pouvez emprunter avec un salaire de 3500 euros.Comparateur Crédit...
-
Avec un salaire de 2 000€, combien puis-je emprunter ? Vous percevez un salaire de 2000 euros par mois ? Découvrez quel est le montant que vous pouvez emprunter dans le cadre de la souscription d’un prêt immobilier.Comparateur Crédit Immobilier !...