pour votre financement
pour vos finances
et sans engagement
Crédit immobilier pour non-résidents et expatriés : quelles particularités ?
Vous êtes expatrié, non-résident ou étranger et souhaitez emprunter pour financer un achat immobilier ? Découvrez comment obtenir un prêt immobilier rapidement.
Les banques se montrent généralement réticentes à l’idée d’accorder un prêt à un client étranger ou un expatrié et n’hésitent pas à demander des garanties supplémentaires. Quelles sont les particularités du crédit immobilier pour expatriés et non-résidents ? Réponses.
Les caractéristiques du prêt immobilier pour non-résidents ou expatriés
Rappelons d’abord qu’un expatrié est un travailleur français du secteur privé exerçant son métier à l’étranger dans le cadre d’un contrat de travail français ou local. Les non-résidents désignent des personnes françaises ayant leur domicile principal à l’étranger.
Face à un dossier d’expatrié ou de non-résident, les banques sont confrontées à plusieurs difficultés concernant par exemple les pièces justificatives à contrôler qui ne sont pas les mêmes qu’en France. Pour cette raison, elles pratiquent souvent des taux d’intérêt supérieurs. Par exemple, un non-résident qui souhaite contracter un prêt immobilier sur 20 ans bénéficie d’un taux moyen de 1,95 % hors assurance. Quant au taux d’assurance, il reste très avantageux, compris entre 0,20 % et 0,30 % en moyenne.
Les étapes pour obtenir un crédit immobilier pour non-résidents et expatriés
Obtenir un prêt immobilier lorsqu’on est expatrié ou non-résident n’est pas chose facile. Ces conseils vous aideront à décrocher plus facilement ce financement.
Expliquez votre situation fiscale
Que vous soyez expatrié ou Français non-résident, la banque s’intéressera avant tout à votre situation fiscale. L’établissement aura plus de difficultés à vérifier votre situation financière si vous ne payez pas d’impôts en France. Ainsi, si vous êtes expatrié et soumis à l’impôt à la source, vous devrez renseigner la « tax return » dont vous bénéficiez. Cette taxe s’applique surtout dans les pays anglo-saxons. Si vous résidez dans un pays qui ne taxe pas comme à Dubaï, la banque exigera un document appelé « Legal Opinion » délivré par un avocat pour simuler le coût de l’impôt.
Monter un dossier solide
Après avoir étudié votre situation fiscale, l’organisme prêteur examinera d’autres éléments clés et notamment votre niveau de revenus et d’endettement. Les bulletins de salaire étrangers n’étant pas forcément les mêmes qu’en France, il est possible que la banque majore le taux d’intérêt si elle constate que certaines informations sont manquantes. Le montant de l’apport personnel a également son importance. Il est préférable que cette somme soit placée sur un compte bancaire français.
Ensuite, la stabilité professionnelle est déterminante pour obtenir un prêt immobilier. Certaines banques peuvent réclamer un contrat de travail d’expatrié plutôt qu’un contrat local. Le lieu de résidence fait partie des éléments pris en compte au moment de l’étude de votre dossier. Si les grands pays d’expatriation comme le Canada ou les Etats-Unis ne posent pas de problème, les pays instables politiquement suscitent généralement la méfiance des établissements de crédit.
De manière générale, la banque vous accordera plus facilement un crédit immobilier si vous êtes en mesure de lui apporter des garanties comme une caution bancaire, un privilège de prêteur de deniers (PPD) ou une hypothèque.
S’adresser à un courtier spécialisé
Pour faciliter vos démarches, n’hésitez pas à vous tourner vers un courtier ayant l’habitude de gérer ce mode de financement. Ce professionnel vous guidera dans vos recherches, dans l’accompagnement et le montage de votre dossier. Il vous conseillera sur l’optimisation de votre plan de financement et négociera les meilleures conditions d’emprunt auprès de ses partenaires.
Autres dossiers
- Besoin d'un crédit immobilier en urgence : quelle solution ? La recherche et la mise en place d’une solution de financement immobilier prennent du temps. C’est pourquoi il est nécessaire de prévoir un délai suffisant afin de pouvoir disposer des fonds...
- Comment estimer le montant total d'un prêt immobilier ? Quel que soit le motif de votre emprunt, vous devez en connaître le coût. Découvrez quels sont les éléments à prendre en compte pour bien évaluer le montant total d’un prêt...
- Crédit immobilier : 10 erreurs à ne pas faire avant de signer Vous avez prévu de souscrire un prêt immobilier pour financer votre premier achat ? Les pièges sont nombreux et la moindre erreur peut coûter cher.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
- Crédit immobilier : comment obtenir le taux le plus bas ? Depuis le début de l’année, les taux de crédit augmentent. Dans ce contexte, les emprunteurs ont tout intérêt à négocier leur crédit immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
- Crédit Immobilier en ligne avec réponse immédiate ! Vous avez besoin d’un prêt immobilier en urgence ? Est-il possible de faire une demande de crédit immobilier avec réponse immédiate ? Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
- Le meilleur taux de crédit immobilier 25 ans ou 300 mois : simulation Vous avez prévu de souscrire un prêt immobilier sur 25 ans ou 300 mois ? Découvrez comment obtenir le meilleur taux de crédit.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Pour...
- Mon conjoint est au chômage, puis-je emprunter pour une maison ? Vous souhaitez contracter un emprunt immobilier alors que votre conjoint est au chômage ? Sachez que la banque s’intéressera principalement à la situation professionnelle du conjoint qui est en...
- En SCI, est-il plus facile de décrocher un crédit immobilier ? Pour acheter un bien, une SCI a le plus souvent besoin de souscrire un prêt immobilier. Quelles sont les particularités de ce financement ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
- Célibataire, comment acheter un bien immobilier ? Si la réussite d’un projet d’achat immobilier peut paraître plus simple en couple, elle reste accessible aux célibataires. Encore faut-il convaincre le banquier de vous accorder un prêt...
- Crédit immobilier pour une VEFA : solution La VEFA ou Vente en l’État Futur d’Achèvement est un contrat immobilier qui met en relation un promoteur et un acheteur. Le financement d’un logement en VEFA revêt des caractéristiques...
- Crédit immobilier sans avoir à déplacer tous ses comptes : est-ce possible ? La finance est un secteur très concurrentiel, si bien que lorsque les banquiers ont la possibilité d’attirer de nouveaux clients, ils en profitent. Ainsi, lorsqu’un profil présente une demande...
- Comment obtenir un prêt immobilier sans avoir d’apport ? Pour obtenir un crédit immobilier avec un taux avantageux, l’apport est inévitable au sein des principaux organismes de crédits et des banques. Je vous propose pourtant quelques conseils à...